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▲法拍屋示意圖。(圖/記者徐珍翔攝)



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今(2016)年以來,全台房市買氣持續低迷,有「價格崩盤指標」之稱的法拍量1到4月卻創下2003年有資料以來同期新低紀錄,六大都會區堪稱全盤皆墨,僅北市呈現逆勢增長。有房仲業者分析,應是當下低利環境、寬鬆銀根讓缺錢屋主得以喘息,有足夠時間搶先法拍市場賣屋,不過,北市持有成本與移轉成

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本「雙高」,導致不少個案最終仍流入法拍。

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徐珍翔/台北報導



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根據內政部資料顯示,全台1到4月法拍移轉量僅1350戶,不但較去年同期大減20.1%,更寫下2003年有資料以來新低紀錄,似與第一季的低迷買氣不合;觀察六都法拍表現,除北市逆勢量增7.1%外,其餘主要都會均呈現下降,其中,以台南量縮34.3%最多,桃園減28.6%次之,高雄少25.7%居第三。

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對此,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,相較於過去幾波法拍多頭,當下低利環境與寬鬆銀根政策,都讓缺錢屋主得以喘息,只要願意降到市價以下,就有機會脫手一解燃眉,這也是今年以來法拍移轉量越來越低的主要因素,「以目前寬鬆銀根狀況來看,法拍想要爆量,短時間不容易。」

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徐佳馨進一步分析,央行已於3月底放寬選擇性信用管制,加上未來仍有持續降息空間,使得手頭窘迫的屋主除降價循二手市場出脫外,也可透過轉貸他行、續用寬限期方式獲得喘息機會,若按照此種狀況發展,「法拍量短期想要暴增,確實頗有難度,價格也難見急速崩盤,今年法拍量甚至可能寫下新低。」

六都房市交易減6趴台中跌近3成

至於六都法拍表現差異,徐佳馨認為,台南、桃園、高雄流入法拍市場的案件較少,應和當地房屋總價偏低,一旦買方降價,便能在成屋市場順利脫手有關;反觀台北市,由於持有成本、移轉成本「雙高」,在成屋市場若非有感降價,很難獲得一般購屋人青睞,因此不少個案仍流入法拍市場,最終被識貨人撿走,不過,即使北市量增,總量在六都中仍屬低檔,今年1至4月是否為曇花一

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現,後續值得觀察。

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